البدء في الاستثمار في الأبنية المشيدة حيث أن تلك البنايات مهمة جدا في بداية الاستثمار والبعد عن البنايات التي بها عيوب في الإنشاء، وأيضا البعد عن الأبنية التي ليس لها أوراق أو يوجد عليها نزاعات. لابد من التعاون مع الحرفيين في ذلك المجال من المقاولين والعاملين في البناء والتشييد فلهم الكثير من الخبرات التي ستفيدك. وفي النهاية نتمني لكم دوام التوفيق – مع تحيات فريق عمل موقع 15000 عقار.
الاستثمار العقاري في السعودية تعد المملكة العربية السعودية من البلاد العربية الكبيرة من حيث المساحة ويعد قطاع الاستثمار العقاري من بين القطاعات الهامة والمربحة جدا، والجدير بالذكر فان المملكة العربية السعودية تعد واحدة من بين الدول العربية أبرز الدول العربية في قطاع الاستثمار العقاري، وعلى الرغم من انخفاض سعر النفط إلا أنه من المتوقع أن تشهد المملكة المزيد من الاستثمارات في الجانب العقاري والمزيد من النجاحات في ذلك الجانب على وجه التحديد. تعريف الاستثمار العقاري يعد واحد من بين الأنشطة التجارية الهامة جدا والتي تخص باستثمار الأموال في العقارات من حيث البيع والشراء والبناء والتشييد أيضا، وتهدف عملية الاستثمار إلى الحصول على ربح من الممكن أن لا يكون ثابت ولكن هذا الربح من الممكن أن يصل للمزيد مع التوسع في ذلك النشاط، والجدير بالذكر فان تلك النوعية من الاستثمارات ليست خالي من المخاطر وتحف بها الكثير من المخاطر اليوم والتي من بينها الحروب في البلاد وغيرها من المشاكل. ولابد من اتباع الكثير من الخطوات الهامة خلال ذلك الاستثمار تجنبا لحدوث الكثير من المخاطر والمشاكل، ولابد من التجديد دائما في ذلك النوع من التجارة حتي تصبح متفردا.
يدخل ضمن هذا النوع من العقار عدد من العقارات ، مثل الفنادق، المنتجعات، النوادي، مدن الألعاب و غيرها من العقارات. سادساً: تطوير الأراضي: يعد من أشهر أنواع الاستثمار العقاري في العالم، وأقلها سهولة وإجراء كون الأعمال ترتبط بالتخطيط وتوفير البنية التحتية والفوقية للمناطق المراد تطورها ،ويعتبر من افضل انواع الاستثمار العقاري. سابعا: إعادة تجديد عقار وبيعه يشترى هذا العقار بغرض إعادة بيعه ، وهي ليست مهمة سهلة. هذا العقار عادة ما يكون في حالة سيئة عند بيعه ويشترى بسعر رخيص نسبيا. ثم يقوم المستثمر بإصلاحه وبيعه لتحقيق ربح. هذا النوع من الاستثمار هو الأفضل بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى كسب المال بسرعة. وبعد أن وضحنا أنشطة الاستثمار العقاري المتاحة في سوق العقارات فأنت الأن على معرفة تامة بالاستثمارات المتاحة ، ولكن هنالك سؤال يطرح نفسه بقوه وأنت تقرأ هذه السطور وهو اي الانواع اختار ؟! ماهي العوامل التي تحدد على اساسها كمستثمر مستقبلي او حالي أفضل وأنسب استثمار ،لذلك فنسعرض لك في الموضوع التالي أهم العوامل المؤثرة علي استثمارك المستقبلي تعرف عليها من هنا
افضل انواع الاستثمار العقاري يعد الاستثمار العقاري واحد من بين اهم أنواع الاستثمارات التي لا يختلف علية اثنين حيث يعد من الاستثمارات المربحة جدا والتي لا تحمل نسبة كبيرة من الخسائر لذا فهو يأتي في المرتبة الأولي من بين أنواع الاستثمارات الناجحة. الاستثمار العقاري المقصود به الاستثمار في المجالات الخاصة بكل من العقارات والإسكان والتي يلجأ لها كبار رجال الأعمال من أجل استثمار الأموال الخاصة بهم، حيث قد أكدت الكثير من الدراسات على أن مجال العقارات من بين الأشياء التي تجني أرباحها بشكل سريع جدا يوجد نوعان من الاستثمار العقاري وهما ما يلي: الاستثمار العقاري المباشر وهو أن يقوم رجل الأعمال باستثمار الأموال الخاصة به في العقارات والبناء. والنوع الأخر هو الاستثمار الغير مباشر ويتم من خلالة متابعة سوق العقارات لتحديد موعد شراء وبيع العقارات والأراضي في الوقت المناسب. افضل انواع الاستثمار العقاري في مصر يعد الاستثمار العقاري واحد من بين الاستثمارات الناجحة جدا داخل مصر، والجدير بالذكر فان الاستثمار العقاري في مصر قد شهد قفزة نوعية كبيرة خلال السنوات الماضية، والجدير بالذكر فان مصر قد انضمت خلال عام 2016 للاتحاد الدولي للعقارات، الأمر الذي قد جعلها بمثابة نقلة نوعية كبيرة لمصر في ذلك المجال وما ينبأ بأن السوق العقاري وان الاستثمارات العقارية في مصر ستكون جيدة جدا خلال الفترة القادمة.
بناء مبنى تجاري وتأجيره المباني التجارية تعتبر من الطرق الشائعة أيضا في طرق الاستثمار العقاري حيث يقوم المستثمر بشراء قطعة أرض بمساحة شاسعة يقوم ببناء مبنى تجاري ضخم وتأجيره كاملا او تقسيمه لوحدات صغيرة وتأجيرها على سبيل المثال لمبنى كاملا مول تجاري تأجيره لشركة او شخص وكمثال لوحدات تجارية عمارة متخصصة فقط بالجوالات وتأجير الوحدات لبائعي الجوالات. بناء مبنى تجاري وبيعه هذه الطريقة تعتمد بشكل كبير على الموقع ومساحة الأرض وعوامل آخرى وهذه الطريقة مشابهة لطريقة الوحدات السكنية حيث تقوم ببناء المبنى التجاري كاملا ثم بيعه كاملا بأعلى من التكاليف التي استثمرتها او يمكنك بيعه على شكل وحدات تجارية صغيرة وهنا يكون الربح أكثر لكن قد تباع بفترة أطول في حالة بيع المبنى التجاري كاملا. بناء مبنى تجاري و الاستعانة بشركاء لتنفيذ هذه الطريقة عليك إما أن تملك قطعة ارض بموقع متميز جداً ولا تتوفر أماكن كثيرة بالمنطقة ثم الاستعانة بشركة والاتفاق معها على صفقة أما نسبة من الأرباح او بالاتفاق معه بمنحك أما وحدات تجارية للاستفادة منها. بناء مبنى يكون سكني و تجاري هذا الطريقة أيضا شائعة جداً ومنتشرة بين الكثيرين وهي بناء قطعة أرض ليكون بناء وحدات سكنية وتجارية بحيث يتم الاستفادة من المباني التجارية في الحصول على إيجارات أعلى بمساحات صغيره، وأيضا الاستفادة من المباني التجارية في زيادة الطلب على الشقق السكنية مما يؤدي لارتفاع سعر إيجاراتها وتنجح هذه الطريقة بصورة كبيرة في حالة كان المبنى على شارع رئيسي والموقع ممتاز جدا والبناء أيضا كما أن المحلات التجارية ممتازة.
وهذه الطريقة تعمد على رأس مال كبير وغالبا ما يكون لهذه المقاول رأس المال هذا او لديه شركاء بنسبة من الأرباح او يقوم بالاستعانة بالمقرضين (بنوك، وغيرهم). تأجير الوحدات السكنية تجارة الشقق السكنية تعد من اشهر طرق تجارة العقارات، وتعتبر بناء قطعة أرض لتصبح منزل او وحدات سكنية بغرض تأجيرها هي أكثر طرق الاستثمار في العقار شيوعا لأنها سهلة فأنت تجتهد في بداية الأمر وصرف الكثير من المبالغ في شراء الأرض وعمليات البناء والتشطيب وبعد الانتهاء تقوم بعرض هذه الوحدات السكنية للإيجار ويتأتي المستأجر للسكن ويقوم بالدفع لك الإيجار شهريا وأنت لا تفعل شيئا سوى الحصول على المال. مقال يهمك: تجنب هذا النوع من المستأجرين لعقارك السكني شراء وحدات سكنية بغرض بيعها هذه الطريقة لا يقوم بها الكثيرون بالرغم من أن لها عائد كبير ولكنها تتطلب توفر رأس المال ومجهود أكثر بالبحث والاستعانة بـ سماسرة عقارات لإيجاد فرصة لشراء وحدة عقارية بسعر قليل لبيعها بسعر اعلي سواء بيعها سريعا او بيعها بعد وقت وسأقوم بشرح هذه الطريقة بالتفصيل بمقال قادم لمن يود العمل بها. مقال ذات صلة: عقارات يجب عدم شرائها للاستثمار العقاري السكني شراء وحدات سكنية وإصلاحها ثم بيعها هذه الطريقة مشابه لطريقة شراء العقارات وبيعها ولكن هنا يقوم المشتري بدفع أموال بعد شراء المنزل بغرض زيادة سعره بحيث ثم بتحسين شكل المنزل ليصبح جميلا ثم يعرضه للبيع بسعر عالي وبيعه بسعر كبير ليكسب من ذلك، أمثلة لأعمال الترميم والصيانة التي يقوم بها بغرض زيادة سعره مثل القيام بأعمال النقاشة للمنزل او تركيب سيراميك للمنزل او تغير الأبواب والشبابيك أو إضافة حمام او إعادة تصميم المطبخ او غيرها من أعمال الإصلاح ليصبح المنزل جميلاً.